ວິເຄາະການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານດ້ວຍເຄື່ອງຄິດໄລ່ອັດຕາເງິນທຶນທີ່ໃຊ້ງານງ່າຍຂອງພວກເຮົາ.
ອັດຕາເງິນທຶນທີ່ດີ
5% ຫາ 10% ຖືວ່າດີສຳລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່
ອັດຕາເງິນທຶນປານກາງ
3% ຫາ 5% ແມ່ນປົກກະຕິສຳລັບການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າ, ໝັ້ນຄົງ
ອັດຕາເງິນທຶນຕໍ່າ
ຕໍ່າກວ່າ 3% ອາດຈະຊີ້ບອກເຖິງຊັບສິນທີ່ມີລາຄາສູງເກີນໄປ
ລາຍຮັບລວມປະຈຳປີ
ຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ × 12
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານປະຈຳປີ
ຜົນລວມຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານລາຍເດືອນ ຫຼື ປະຈຳປີທັງໝົດ
ລາຍຮັບຈາກການດຳເນີນງານສຸດທິ (NOI)
ລາຍຮັບລວມປະຈຳປີ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານປະຈຳປີ
ອັດຕາເງິນທຶນ
(ລາຍຮັບຈາກການດຳເນີນງານສຸດທິ / ລາຄາຊື້) × 100%
ໝາຍເຫດ: ເຄື່ອງຄິດໄລ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ຄຳນຶງເຖິງອັດຕາຫວ່າງງານຕ່າງຫາກ.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງພວກເຮົາເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການປະເມີນຜົນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບງ່າຍຂຶ້ນ. ນີ້ແມ່ນວິທີການນໍາໃຊ້:
Cap Rate = (ລາຍຮັບປະຕິບັດງານສຸດທິ / ລາຄາຊື້) × 100%
1. ໃສ່ລາຄາຊື້ ຫຼື ມູນຄ່າຕະຫຼາດປະຈຸບັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.
2. ໃສ່ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ ຫຼື ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບ.
3. ລວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານທັງໝົດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນລາຍເດືອນ ຫຼື ລາຍປີ, ໂດຍໃຊ້ຄຸນສົມບັດສະຫຼັບ.
4. ເຄື່ອງຄິດໄລ່ຂອງພວກເຮົາຈະປະມວນຜົນຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ໂດຍອັດຕະໂນມັດເພື່ອຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ, ໃຫ້ພາບລວມຂອງທ່າແຮງການລົງທຶນຂອງມັນໃນທັນທີ.
Cap Rate "ທີ່ດີ" ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຕະຫຼາດ ແລະຍຸດທະສາດການລົງທຶນ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ:
ໃຊ້ເຄື່ອງຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງພວກເຮົາເພື່ອປຽບທຽບໂອກາດຕ່າງໆ, ຕໍ່ລອງຫາຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີກວ່າ, ແລະຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ໃຊ້ມັນເພື່ອປຽບທຽບໂອກາດຕ່າງໆ, ຕໍ່ລອງຫາຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີກວ່າ, ແລະຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງພວກເຮົາໃຫ້ການຄິດໄລ່ທີ່ຖືກຕ້ອງໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານໃສ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບ:
ສໍາລັບການວິເຄາະການລົງທຶນທີ່ຄົບຖ້ວນ, ໃຊ້ເຄື່ອງຄິດໄລ່ນີ້ເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນແລະພິຈາລະນາປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະຖານທີ່, ແລະແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ.
ໃນຂະນະທີ່ທັງສອງວັດແທກຜົນກໍາໄລຂອງການລົງທຶນ, ພວກເຂົາສຸມໃສ່ດ້ານທີ່ແຕກຕ່າງກັນ:
ໃຊ້ເຄື່ອງຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງພວກເຮົາເພື່ອປະເມີນຜົນກໍາໄລພື້ນຖານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະເສີມມັນດ້ວຍການຄິດໄລ່ ROI ສໍາລັບຮູບພາບທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມບູນ.
ແນ່ນອນ! ເຄື່ອງຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງພວກເຮົາເຮັດວຽກສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສ້າງລາຍຮັບທຸກປະເພດ, ລວມທັງ:
ພຽງແຕ່ໃສ່ລາຄາຊື້, ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອໃຫ້ໄດ້ການຄິດໄລ່ Cap Rate ທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທາງການຄ້າຂອງທ່ານ.
ສະຖານທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ Cap Rate ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເນື່ອງຈາກກົນໄກຕະຫຼາດ:
ໃຊ້ເຄື່ອງຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງພວກເຮົາເພື່ອປຽບທຽບໂອກາດຕ່າງໆ, ຕໍ່ລອງຫາຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີກວ່າ, ແລະຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ໃຊ້ມັນເພື່ອປຽບທຽບໂອກາດຕ່າງໆ, ຕໍ່ລອງຫາຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີກວ່າ, ແລະຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງພວກເຮົາແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ຖືກອອກແບບມາສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຈັດການອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະທຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການປະເມີນຜົນຕອບແທນທີ່ມີທ່າແຮງຈາກການລົງທຶນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າ.
ອັດຕາການລົງທຶນ, ຫຼື Cap Rate, ແມ່ນເຄື່ອງວັດແທກພື້ນຖານໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບທີ່ຄາດວ່າຈະສ້າງຂຶ້ນ. Cap Rate ທີ່ສູງຂຶ້ນໂດຍທົ່ວໄປຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະພິຈາລະນາປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ສະພາບຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ.
ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການຫຼືພຽງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຄື່ອງຄິດໄລ່ Cap Rate ຂອງພວກເຮົາເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການປະເມີນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບງ່າຍຂຶ້ນ. ໃຊ້ມັນເພື່ອປຽບທຽບໂອກາດຕ່າງໆ, ຕໍ່ລອງຫາຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີກວ່າ, ແລະຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າ, Cap Rate ເປັນພຽງຕົວວັດແທກໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນ. ຄວນພິຈາລະນາປັດໃຈອື່ນໆສະເໝີ ເຊັ່ນ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະຖານທີ່, ແລະແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ ເມື່ອຕັດສິນໃຈລົງທຶນ.