Calculator ng Cap Rate

Pinapasimple ng aming cap rate calculator ang proseso ng pagtatasa ng mga investment sa real estate. Narito kung paano ito gamitin:

Cap Rate = (Net Operating Income / Presyo ng Pagbili) × 100%

1. Ilagay ang presyo ng pagbili o kasalukuyang halaga ng merkado ng iyong ari-arian.

2. Ilagay ang buwanang kita sa upa na natatanggap mo o inaasahang matatanggap.

3. Idagdag ang lahat ng gastusin sa pagpapatakbo, buwanan man o taunan gamit ang tampok na toggle.

4. Awtomatikong pinoproseso ng aming calculator ang mga input na ito upang kalkulahin ang cap rate ng iyong ari-arian, na nagbibigay ng instant na snapshot ng potensyal ng investment nito.

Nag-iiba ang "magandang" cap rate depende sa merkado at diskarte sa investment, ngunit sa pangkalahatan:

• 5% hanggang 10% ay itinuturing na paborable para sa karamihan ng ari-arian na inuupahan
• 3% hanggang 5% ay tipikal para sa mas mababang-panganib, matatag na investment sa mga pangunahing lokasyon
• 10%+ ay maaaring magpahiwatig ng mas mataas na panganib na oportunidad o mga ari-arian na undervalued

Gamitin ang aming cap rate calculator upang ihambing ang iyong ari-arian sa mga benchmark na ito at gumawa ng matalinong desisyon sa investment.

Nagbibigay ang aming cap rate calculator ng tumpak na kalkulasyon batay sa data na iyong inilagay. Gayunpaman, ang katumpakan nito ay nakasalalay sa:

• Ang katumpakan ng iyong mga input na halaga para sa presyo ng pagbili, kita sa upa, at mga gastusin
• Kung isinama mo ang lahat ng nauugnay na gastusin sa pagpapatakbo
• Mga kondisyon ng merkado, na maaaring makaapekto sa halaga ng ari-arian at kita sa upa

Para sa isang komprehensibong pagsusuri ng investment, gamitin ang calculator na ito bilang panimulang punto at isaalang-alang ang iba pang mga kadahilanan tulad ng pagtaas ng halaga ng ari-arian at mga gastos sa pagpopondo.

Bagama't parehong sumusukat sa kakayahang kumita ng investment, nakatuon sila sa iba't ibang aspeto:

• Cap Rate: Sinusukat ang potensyal na kita ng ari-arian batay sa kita, hindi isinasaalang-alang ang pagpopondo at leverage. Ito ay kinakalkula bilang (Net Operating Income / Presyo ng Pagbili) × 100%.
• ROI (Return on Investment): Isinasaalang-alang ang kabuuang kita sa iyong aktwal na investment, kabilang ang pagpopondo, buwis, at pagtaas ng halaga. Ito ay kinakalkula bilang (Kabuuang Kita / Kabuuang Investment) × 100%.

Gamitin ang aming cap rate calculator upang suriin ang baseline profitability ng isang ari-arian, at kumpletuhin ito sa mga kalkulasyon ng ROI para sa isang kumpletong larawan sa pananalapi.

Oo naman! Ang aming cap rate calculator ay gumagana para sa lahat ng uri ng ari-arian na bumubuo ng kita, kabilang ang:

• Mga ari-arian na inuupahan ng tirahan
• Mga komersyal na gusali
• Mga multi-family unit
• Mga pang-industriya na ari-arian
• Mga retail space

Ilagay lamang ang presyo ng pagbili ng ari-arian, kita sa upa, at mga gastusin sa pagpapatakbo upang makakuha ng tumpak na kalkulasyon ng cap rate para sa iyong investment sa komersyal na real estate.

Malaki ang epekto ng lokasyon sa mga cap rate dahil sa dynamics ng merkado:

• Mga Lugar na Mataas ang Demand (hal., malalaking lungsod): Karaniwan ay may mas mababang cap rate (3-5%) dahil mas mahal ang mga ari-arian kumpara sa kanilang kita.
• Mga Lugar na Umuusbong: Madalas ay nag-aalok ng mas mataas na cap rate (6-10%) dahil mas abot-kaya ang mga ari-arian, ngunit maaaring magkaroon ng mas mataas na panganib.
• Mas Hindi Kanais-nais na Lugar: Maaaring magkaroon ng napakataas na cap rate (>10%), ngunit mas mataas din ang vacancy rate at mga gastos sa pagpapanatili.

Gamitin ang aming cap rate calculator upang ihambing ang mga ari-arian sa iba't ibang lokasyon at hanapin ang pinakamahusay na akma sa investment para sa iyong diskarte.