Calculadora de Tasa de Capitalización

Nuestra calculadora de tasa de capitalización simplifica el proceso de evaluación de inversiones inmobiliarias. Así es como se usa:

Tasa de Capitalización = (Ingreso Operativo Neto / Precio de Compra) × 100%

1. Ingrese el precio de compra de su propiedad o el valor de mercado actual.

2. Ingrese el ingreso de alquiler mensual que recibe o espera recibir.

3. Agregue todos los gastos operativos, ya sea de forma mensual o anual utilizando la función de alternar.

4. Nuestra calculadora procesa automáticamente estos datos para calcular la tasa de capitalización de su propiedad, proporcionando una instantánea de su potencial de inversión.

"Buena" tasa de capitalización varía según el mercado y la estrategia de inversión, pero generalmente:

• 5% a 10% se considera favorable para la mayoría de las propiedades de alquiler
• 3% a 5% es típico para inversiones estables y de bajo riesgo en ubicaciones privilegiadas
• 10%+ puede indicar oportunidades de mayor riesgo o propiedades infravaloradas

Utilice nuestra calculadora de tasa de capitalización para comparar su propiedad con estos puntos de referencia y tomar decisiones de inversión informadas.

Nuestra calculadora de tasa de capitalización proporciona cálculos precisos basados en los datos que ingresa. Sin embargo, su precisión depende de:

• La precisión de sus valores de entrada para el precio de compra, el ingreso por alquiler y los gastos
• Si incluye todos los gastos operativos relevantes
• Las condiciones del mercado, que pueden afectar el valor de la propiedad y los ingresos por alquiler

Para un análisis de inversión integral, utilice esta calculadora como punto de partida y considere otros factores como la apreciación de la propiedad y los costos de financiamiento.

Aunque ambos miden la rentabilidad de la inversión, se centran en diferentes aspectos:

• Tasa de Capitalización: Mide el rendimiento potencial de la propiedad basado en los ingresos, ignorando el financiamiento y el apalancamiento. Se calcula como (Ingreso Operativo Neto / Precio de Compra) × 100%.
• ROI (Retorno de la Inversión): Considera el retorno total de su inversión real, incluyendo financiamiento, impuestos y apreciación. Se calcula como (Ganancia Total / Inversión Total) × 100%.

Utilice nuestra calculadora de tasa de capitalización para evaluar la rentabilidad base de una propiedad y compleméntela con cálculos de ROI para obtener una imagen financiera completa.

¡Absolutamente! Nuestra calculadora de tasa de capitalización funciona para todo tipo de propiedades generadoras de ingresos, incluyendo:

• Propiedades de alquiler residenciales
• Edificios comerciales
• Unidades multifamiliares
• Propiedades industriales
• Espacios comerciales

Simplemente ingrese el precio de compra de la propiedad, los ingresos por alquiler y los gastos operativos para obtener un cálculo preciso de la tasa de capitalización para su inversión en bienes raíces comerciales.

La ubicación impacta significativamente las tasas de capitalización debido a la dinámica del mercado:

• Áreas de Alta Demanda (ej., ciudades principales): Tienden a tener tasas de capitalización más bajas (3-5%) porque las propiedades son más caras en relación con sus ingresos.
• Áreas en Auge: A menudo ofrecen tasas de capitalización más altas (6-10%) ya que las propiedades son más asequibles, pero pueden conllevar un mayor riesgo.
• Áreas Menos Deseables: Pueden tener tasas de capitalización muy altas (>10%), pero también mayores tasas de desocupación y costos de mantenimiento.

Utilice nuestra calculadora de tasa de capitalización para comparar propiedades en diferentes ubicaciones y encontrar la mejor opción de inversión para su estrategia.