Calculator Rata de Capitalizare

Analizați-vă investiția în proprietăți de închiriat cu ajutorul calculatorului nostru intuitiv de rată de capitalizare

Preț de achiziție & Venit brut

Venit brut: $0.00

Cheltuieli de operare

Total cheltuieli de operare: $0.00

Rezultate

Venit Net din Operațiuni (NOI) Anual: $0.00
Rata de Capitalizare: 0.00%

Formule Rata de Capitalizare

Rata de Capitalizare (Cap Rate) este un raport utilizat pentru a determina rata anuală de rentabilitate a unei proprietăți de investiții închiriate. Aceasta ajută investitorii să compare diferite proprietăți pe baza potențialului lor de rentabilitate.

1. Venit Net din Operațiuni (NOI)

NOI reprezintă venitul unei proprietăți după deducerea cheltuielilor de operare din venitul brut anual. Nu include serviciul datoriei sau impozitele pe venit.

NOI = (Chirie lunară × 12) - Total cheltuieli de operare anuale

2. Rata de Capitalizare

Rata de Capitalizare se calculează împărțind NOI-ul proprietății la prețul său de achiziție sau valoarea curentă.

Rata de Capitalizare = (NOI / Valoarea proprietății) × 100

Întrebări Frecvente (FAQ)

Ce este Rata de Capitalizare?
Rata de Capitalizare (Capitalization Rate) este o măsură utilizată pentru a estima rata potențială de rentabilitate a unei proprietăți de investiții. Ea reflectă relația dintre Venitul Net din Operațiuni (NOI) anual al proprietății și prețul său de achiziție sau valoarea curentă. O rată de capitalizare mai mare indică un potențial de rentabilitate mai ridicat, dar poate indica și un risc mai mare.
De ce să folosim Rata de Capitalizare?
Rata de Capitalizare ajută investitorii să compare diferite proprietăți pe baza potențialului lor de rentabilitate. Este un instrument important în luarea deciziilor de investiții și ajută la evaluarea atractivității unei proprietăți.
Ce cheltuieli sunt incluse în Rata de Capitalizare?
Cheltuielile de operare incluse în calculul ratei de capitalizare includ impozitele pe proprietate, taxele de administrare a proprietății, asigurările, reparațiile, utilitățile (electricitate, apă, gaz) și alte cheltuieli conexe. Cheltuielile de finanțare, cum ar fi serviciul datoriei (dobândă și principal), nu sunt incluse în calculul NOI.
Cum gestionează Calculatorul de Rata de Capitalizare cheltuielile anuale?
Calculatorul nostru vă permite să introduceți cheltuielile anual sau lunar. Puteți alege făcând clic pe butonul 'ANUAL' sau 'LUNAR'. Calculatorul va converti automat totul în format anual pentru calcule.

Despre Noi

Bun venit pe site-ul nostru Calculator Rata de Capitalizare! Ne propunem să oferim un instrument precis și ușor de utilizat pentru investitori, proprietari de proprietăți și oricine este interesat de piața imobiliară.

Calculatorul nostru este conceput pentru a vă ajuta să estimați rapid rentabilitatea potențială a investițiilor imobiliare. Prin introducerea prețului de achiziție, a veniturilor din chirii și a cheltuielilor de operare, puteți calcula cu ușurință Venitul Net din Operațiuni (NOI) și rata de capitalizare. Acest lucru vă va ajuta să luați decizii informate.

Prioritizăm experiența utilizatorului și oferim o interfață curată, intuitivă. Scopul nostru este de a simplifica procesul de calcul al ratei de capitalizare, permițându-vă să vă concentrați pe strategia dvs. de investiții.

Vă mulțumim că utilizați Calculatorul nostru de Rata de Capitalizare. Sperăm că îl veți găsi util!