Калькулятор ставки капитализации

Анализируйте свои инвестиции в арендную недвижимость с помощью нашего интуитивно понятного калькулятора ставки капитализации

Цена покупки и валовой доход

Валовой доход: $0.00

Операционные расходы

Общие операционные расходы: $0.00
Чистый операционный доход (NOI): $0.00

Результаты вашей инвестиции

Ставка капитализации

0.00%

Ставка капитализации — это первоначальная оценка, указывающая на потенциальную доходность инвестиций.

Формула ставки капитализации

Ставка капитализации, или Cap Rate, используется для расчета потенциальной доходности инвестиций в недвижимость. Она рассчитывается путем деления чистого операционного дохода (NOI) на текущую цену покупки или рыночную стоимость недвижимости.

Ставка капитализации = (Чистый операционный доход / Текущая рыночная стоимость) × 100

Или

Ставка капитализации = (Годовой валовой доход от аренды - Общие годовые операционные расходы) / Текущая рыночная стоимость × 100

Где:

  • Чистый операционный доход (NOI): Общий доход, полученный от недвижимости, за вычетом операционных расходов.
  • Текущая рыночная стоимость: Текущая цена покупки или рыночная стоимость недвижимости.

Более высокая ставка капитализации обычно указывает на более высокий потенциальный доход, но также может означать более высокий риск. Более низкая ставка капитализации обычно указывает на более низкий потенциальный доход, но также может означать меньший риск и более стабильные инвестиции.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое ставка капитализации?
Ставка капитализации (Cap Rate) — это метрика, используемая для измерения потенциальной доходности инвестиций в недвижимость. Она выражается как отношение чистого операционного дохода объекта к его рыночной стоимости. Это помогает инвесторам быстро сравнивать потенциальную доходность различных объектов.
Как мне рассчитать ставку капитализации?
Ставка капитализации рассчитывается путем деления чистого операционного дохода (NOI) на текущую рыночную стоимость недвижимости. NOI — это общий доход от аренды, полученный от недвижимости (за вычетом вакантных площадей и потерь при сборе), минус все операционные расходы (такие как налоги на недвижимость, страховка, комиссия за управление, обслуживание и т. д.).
Какая ставка капитализации считается хорошей?
"Хорошая" ставка капитализации варьируется в зависимости от типа недвижимости, местоположения, текущих рыночных условий и толерантности инвестора к риску. Обычно ставка капитализации от 4% до 10% считается обычным диапазоном для большинства инвестиций в недвижимость. Более высокая ставка капитализации означает более высокий потенциальный доход, но также может указывать на более высокий риск.
Ставка капитализации — это то же самое, что и денежный поток?
Нет, ставка капитализации и денежный поток — это не одно и то же. Ставка капитализации — это мера потенциальной доходности недвижимости, которая не учитывает долговое финансирование. Денежный поток — это реальные деньги, поступающие в ваш карман от инвестиций, которые учитывают ипотечные платежи и другие расходы, связанные с долгом.
Почему ставка капитализации важна для инвесторов?
Ставка капитализации помогает инвесторам сравнивать различные инвестиционные объекты недвижимости и оценивать их потенциальную доходность и риски. Это быстрый и простой показатель для понимания взаимосвязи между рыночной стоимостью недвижимости и доходом, который она может приносить.

О нас

Наш Калькулятор ставки капитализации — незаменимый инструмент для инвесторов в недвижимость, агентов и аналитиков. Он поможет вам быстро и точно определить ставку капитализации (Cap Rate) арендной недвижимости. Используйте этот простой инструмент для оптимизации вашего инвестиционного портфеля и принятия обоснованных решений.

Мы стремимся предоставить удобный интерфейс и надежные расчеты, помогая вам достичь ваших инвестиционных целей в сфере недвижимости.