તમારા રિયલ એસ્ટેટ કેપ રેટની ઝડપથી ગણતરી કરો
કેપ રેટ (Capitalization Rate) એ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણની સંભવિત વળતર દરનું માપ છે. તે ખરીદ કિંમતના સંબંધમાં પ્રોપર્ટી દ્વારા ઉત્પન્ન થતી ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક (NOI) નો ગુણોત્તર છે. અહીં કેપ રેટની ગણતરી માટેના સૂત્રો આપેલા છે:
સૂત્ર 1: ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક (NOI)
NOI = કુલ વાર્ષિક આવક - કુલ વાર્ષિક ઓપરેટિંગ ખર્ચ
સૂત્ર 2: કેપ રેટ
કેપ રેટ = (ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક / વર્તમાન બજાર મૂલ્ય અથવા ખરીદી કિંમત) × 100
કેપ રેટ સામાન્ય રીતે ટકાવારી તરીકે દર્શાવવામાં આવે છે અને તેનો ઉપયોગ સમાન પ્રોપર્ટીઝના રોકાણની તકોની તુલના કરવા માટે થાય છે. ઊંચો કેપ રેટ સામાન્ય રીતે ઉચ્ચ સંભવિત વળતર સૂચવે છે, પરંતુ તેમાં ઉચ્ચ જોખમ પણ હોઈ શકે છે.
કેપ રેટ, અથવા કેપિટલાઇઝેશન રેટ, એ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણની સંભવિત વળતર દરનું માપ છે. તે ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક (NOI) ને પ્રોપર્ટીની વર્તમાન બજાર કિંમતથી વિભાજીત કરીને ગણવામાં આવે છે. તે દર્શાવે છે કે રોકાણ પ્રોપર્ટી કેટલી આવક ઉત્પન્ન કરે છે.
કેપ રેટની ગણતરી કરવા માટે, તમારે પ્રોપર્ટીની ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક (NOI) ને તેની વર્તમાન બજાર કિંમત અથવા ખરીદી કિંમતથી વિભાજીત કરવાની જરૂર છે. NOI ની ગણતરી કુલ વાર્ષિક આવકમાંથી કુલ વાર્ષિક ઓપરેટિંગ ખર્ચ બાદ કરીને કરવામાં આવે છે.
''સારા'' કેપ રેટનો ખ્યાલ પ્રોપર્ટીના પ્રકાર, સ્થાન અને પ્રવર્તમાન બજારની સ્થિતિના આધારે બદલાય છે. સામાન્ય રીતે, ઊંચો કેપ રેટ વધુ સંભવિત વળતર સૂચવે છે પરંતુ તેમાં વધુ જોખમ પણ હોઈ શકે છે. સામાન્ય રીતે, 4% થી 10% ની રેન્જ ઘણી પ્રોપર્ટીઝ માટે સામાન્ય માનવામાં આવે છે.
હા, કેપ રેટ રોકાણના જોખમ અને વળતર વચ્ચેના સંબંધને પ્રતિબિંબિત કરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, નીચા કેપ રેટનો અર્થ સામાન્ય રીતે ઓછું જોખમ ધરાવતી પ્રોપર્ટીઝ હોય છે (જેમ કે પ્રાઇમ લોકેશનમાં સ્થિર પ્રોપર્ટીઝ), જ્યારે ઊંચા કેપ રેટનો અર્થ ઉચ્ચ જોખમવાળી પ્રોપર્ટીઝ હોય છે.
ના, કેપ રેટ કેશ ફ્લો સમાન નથી. કેશ ફ્લો એ દેવાની સેવા પહેલાં અને પછી પ્રોપર્ટી દ્વારા ઉત્પાદિત ચોખ્ખી રોકડની માત્રા છે. કેપ રેટ દેવાની સેવાને ધ્યાનમાં લેતો નથી, જ્યારે કેશ ફ્લો ધ્યાનમાં લે છે.
આ ઑનલાઇન કેપ રેટ કેલ્ક્યુલેટર રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો, એજન્ટો અને પ્રોપર્ટી માલિકો માટે તેમના કેપિટલાઇઝેશન રેટની ઝડપથી ગણતરી કરવા માટે રચાયેલ છે. રિયલ એસ્ટેટ ડીલના ROI (રોકાણ પર વળતર) નું મૂલ્યાંકન કરવા માટે કેપ રેટ એ એક આવશ્યક મેટ્રિક છે.
અમારું કેલ્ક્યુલેટર ઉપયોગમાં સરળ ઇન્ટરફેસ પ્રદાન કરે છે જે તમને ખરીદ કિંમત, કુલ આવક અને ઓપરેટિંગ ખર્ચ દાખલ કરવાની મંજૂરી આપે છે. તે આપમેળે ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક (NOI) અને કેપ રેટની ગણતરી કરે છે, જે તમને જાણકાર રોકાણ નિર્ણયો લેવામાં મદદ કરે છે.
અમે આશા રાખીએ છીએ કે તમને આ સાધન મૂલ્યવાન લાગશે. જો તમારી પાસે કોઈ સૂચનો અથવા પ્રતિસાદ હોય, તો કૃપા કરીને અમારો સંપર્ક કરવામાં અચકાશો નહીં.